Програма пільгової іпотеки «єОселя» — один із наймасштабніших проєктів держави на ринку житла за останні роки. Її мета — зробити купівлю власної квартири або будинку доступнішою для українців. Як це працює на практиці — розповідаємо на прикладі військового Олексія, який уже скористався програмою, а також пояснюємо всі тонкощі оформлення.
Хто може скористатися програмою
Програма має дві базові категорії:
- Пільгова (ставка 3%) — для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, правоохоронців.
- Загальна (ставка 7%) — для всіх інших громадян України віком від 18 до 70 років, які не мають власного житла.
З 2024 року участь у програмі доступна і для покупців приватних будинків, дуплексів та таунхаусів, віком до 3 років (або до 10 років — для ВПО).
Приклад: історія військового Олексія
26-річний Олексій служить у ЗСУ, до цього жив із батьками на Київщині. Коли з’явилася можливість придбати власне житло за допомогою «єОселі», він нею скористався:
- Житло: однокімнатна квартира площею 40 м² в Ірпені, ЖК «Молодість».
- Вартість: $62 500.
- Оцінка банку: $53 500 — на цю суму надали кредит.
- Перший внесок: 20%.
- Ставка: 3% (як для військового).
- Джерело доходу: військова зарплата та допомога.
Як подати заявку
- Заповнення заявки через застосунок «Дія» — це перший етап. Потрібно вказати бажану вартість житла, локацію, суму першого внеску.
- Після попереднього схвалення — готуєте повний пакет документів (довідки, підтвердження доходів, тощо).
- Обираєте об’єкт нерухомості — банк має погодити житло після оцінки незалежного експерта.
- Укладаєте кредитний договір та чекаєте на фінансування.
Умови кредиту
- Перший внесок: 20% (або 10% — для молоді до 25 років).
- Ставка: 3% або 7% річних.
- Термін: до 20 років (найчастіше — 15–20 років).
- Платіж: 10 000–20 000 грн/міс (в залежності від суми кредиту і доходу).
- Дохід: має бути вдвічі більшим за щомісячний платіж.
💡 Приклад: якщо щомісячна виплата — 10 000 грн, потрібно мати офіційний дохід від 20 000 грн.
Яке житло можна придбати
- Квартира на первинному ринку (новобудова) — не старше 3 років.
- Квартира на вторинному ринку — для ВПО житло може бути до 10 років.
- Приватний будинок, таунхаус, дуплекс — також не старше 3 років.
📊 Найпопулярніші регіони за кількістю іпотек (на липень 2025):
- Київська область — 5002
- Київ — 3885
- Львівська обл. — 1101
- Одеська обл. — 841
- Вінницька обл. — 790
Підводні камені
- Очікування після схвалення — у середньому 3–5 місяців до отримання грошей.
- Фактична вартість житла часто вища за ту, яку банк вказує в оцінці — різницю потрібно платити готівкою.
- Додаткові витрати:
- 12% податків (включаючи 5% ПДФО, 1% комісії банку, нотаріус, оцінка, страхування)
- Ремонт і меблі не входять у кредит — це витрати окремо.
Висновки
✅ «єОселя» — це реальна можливість придбати житло, особливо для військових та молоді, якщо маєте офіційний дохід і хоча б 30–50% суми на руках.
❗️ Головне — бути готовими до бюрократії, очікувань і витрат понад оголошені «20% першого внеску».
💬 Як каже Олексій:
«Умови хороші. Але треба знати, що 3% — це лише частина правди. Без рієлтора, терпіння і накопичень у це не вписатись».
Хочеш оформити заявку — почни з «Дії».
Більше інформації — на сайтах банків-партнерів (ПриватБанк, Ощадбанк, Глобус тощо).
