До 2022 року більшість квартир у Харкові купували інвестори — здебільшого на етапі будівництва. Але після трьох років повномасштабного вторгнення ситуація змінилася кардинально. Тепер основними покупцями стали місцеві мешканці, які отримують компенсації за державною програмою «єВідновлення».
Хто купує та що шукають?
Якщо раніше найбільшим попитом користувалися однокімнатні квартири, то тепер люди частіше обирають двокімнатні та трикімнатні. У більшості випадків покупці не розглядають варіанти в будівельному стані, адже сертифікати не можна використати на житло, яке ще не здане в експлуатацію. Попит має готове житло з ремонтом, меблями та технікою, щоб одразу можна було заїхати й жити.
Де купують квартири в Харкові?
Попит зберігається і в центрі, і в спальних районах.
- На Салтівці трикімнатну квартиру з ремонтом можна придбати за $40–45 тис.
- У районах Нові будинки та ХТЗ ціни вищі — готових квартир до $45 тис. майже немає.
Водночас житло біля об’єктів критичної інфраструктури купують набагато менш охоче.
Харків у “червоній зоні” ринку
За словами експерта з нерухомості Дениса Шульги, саме Харків очолює антирейтинг найскладніших міст для купівлі та продажу квартир. Причина очевидна — безпекова ситуація. Подібна ситуація й у Херсоні, Запоріжжі, Миколаєві та Дніпрі, де активність ринку залишається низькою.
Отже, ринок нерухомості у Харкові працює, але має свою специфіку: покупці орієнтуються на готові квартири з ремонтом, обирають більше житло, а ціна залежить від району та безпекових ризиків.
